Aus MediaWorks wird LOVT: Hines und Union Investment starten umfassendes Revitalisierungsprojekt in München

Das weltweit als Immobilienverwalter und -entwickler sowie als Investor tätige Unternehmen Hines gibt gemeinsam mit Union Investment das Rebranding des MediaWorks Munich hin zu LOVT Munich bekannt. Das Gebäudeensemble wird einer umfassenden Revitalisierung unterzogen, die in verschiedenen Bauabschnitten zwischen 2026 bis 2029 fertiggestellt werden soll. Das geplante Gesamt-Investment des Projektes wird voraussichtlich über eine Milliarde Euro umfassen.
Mit dem Rebranding startet die Umgestaltung der weitestgehend leerstehenden Bestandsfläche von ca. 96.000 m2 im Münchner Werksviertel in ein nachhaltiges, modernes und gemischt genutztes Gebäudeensemble mit Büro-, Gastronomie-, Kultur- und Kreativflächen, welche das für seine kreativitätsstiftenden Eigenschaften bekannte Viertel bereichern sollen.

Ein wichtiger Aspekt der Revitalisierung ist die umfassende ESG-Strategie, die darauf abzielt, einen Großteil der bestehenden Gebäude zu erhalten und andere Teile nachhaltig zu erneuern, um sowohl den Embodied Carbon als auch den Kohlenstoff im Betrieb zu reduzieren. Dazu gehören die Revitalisierung der bestehenden Gebäude unter Beibehaltung ihrer historischen Merkmale, einschließlich der Deckenhöhe von 4,20 Metern. Zudem sollen umweltfreundliche Materialien zum Einsatz kommen, darunter Holz- oder Holz-Hybrid-Bauweisen für zwei Neubauten. Das Konzept sieht darüber hinaus die nachhaltige Neugestaltung der Dachgeschosse, eine einladende Fassadengestaltung sowie die Begrünung großer Teile der Dachflächen und Höfe mit ergänzenden Nutzungen vor. Unter einem der neugestalteten Innenhöfe ist eine Tiefgarage mit ca. 470 Stellplätzen geplant. Das Nachhaltigkeitskonzept soll höchste technische Standards sicherstellen und damit attraktive und nachhaltige Mietflächen für die zukünftigen Nutzer:innen schaffen. Darüber hinaus wird das Gebäude mit seinen haustechnischen Komponenten so konzipiert, dass das Konzept eines CO2-neutralem Betriebs verfolgt wird. So soll ein der europäischen Taxonomie konformes Quartier entstehen, das für alle Beteiligten langfristig einen Mehrwert bietet.

Der Name LOVT leitet sich ab aus der Liebe zu München (LOVE), der Verbundenheit zu Kulturbetrieben, dem prägenden Charakter des Werksviertels sowie dem Status des Areals als ehemalige Produktionsstätte (LOFT). Das V steht für Verbundenheit, Veränderung, Verspieltheit und Verantwortung zugleich.

Alexander Möll, Geschäftsführer bei Hines Immobilien, sagt: „Mit all unseren Projektentwicklungen wollen wir Orte schaffen, die den Menschen in den Mittelpunkt stellen. Das LOVT wird zum südlichen Eingangstor des Werksviertels und verbindet das gesamte Stadtquartier mit der direkten Nachbarschaft und der Stadt. Mit der Wahrung des Bestands setzt es das Industrieerbe des Werksviertels fort und erzählt es doch neu. So will die Entwicklung das Werksviertel in eine moderne Zukunft führen: nachhaltig, divers und natürlich – unser Credo einer sinnvollen ESG-Strategie.“

Monika Gerdes, Leiterin des Bereiches Manage to Core bei Union Investment, ergänzt: „Ein Teil der Fläche wird für ansässige Kultur- und Kreativschaffende, sogenannte „Local Heroes“, geöffnet, die den produktiven Geist des Viertels und lebendige Urbanität widerspiegeln. Das Zentrum des LOVT-Gebäudeensembles bilden Höfe, die durch einen Pavillon und intensive Begrünung einen Ort der Begegnung und Interaktion schaffen. Eine große Dachterrasse schafft neben exklusiven Bereichen für die Mieter:innen auch zusätzliche Räume, die als Einladung an die Nachbarschaft und Bevölkerung zu verstehen sind und zum Verweilen einladen. Hierdurch schafft das LOVT einen echten ökologischen und sozialen Mix und hat zum Ziel, einen Mehrwert für ein gutes Miteinander aus Nachbar:innen, Mieter:innen und Besucher:innen der Münchner Bevölkerung zu leisten.“

Hines und Union Investment haben das Gebäudeensemble im Frühjahr 2021 in einem Joint Venture akquiriert. Union Investment hat die Mehrheitsbeteiligung für ihre beiden Offenen Immobilien- Publikumsfonds UniImmo: Deutschland und UniImmo: Europa erworben. Hines ist ebenfalls Eigenkapitalgeber und steuert zudem die operative Entwicklung vor Ort.

Das LOVT ist zwischen dem Münchner Ostbahnhof und dem Karl-Preis-Platz im Werksviertel gelegen. Der ehemalige Produktionsstandort Werksviertel hat sich seit den 90er Jahren zu einem lebendigen und aufstrebenden Standort entwickelt, an dem heute mehr als 100 Unternehmen angesiedelt sind. Die Infrastruktur bereichern Gastronomie, Geschäfte, Kulturbetriebe, Sport, ein Konferenzzentrum, Ärzte, Kinderbetreuung und die neu geplante Konzerthalle im Herzen des Viertels. Der Ostbahnhof, die S- und U-Bahn, Radwege sowie die optimale Verbindung an den Mittleren Ring und den Autobahnen A8, A94 und A99 schaffen zudem eine ideale Anbindung.

Weitere Informationen zum LOVT Munich erhalten Sie auf: www.lovt-munich.com